L’un des principes de base à appliquer pour atteindre l’indépendance financière avec l'immobilier locatif est d’enchaîner les biens immobiliers. Ce processus est la base de conception de votre patrimoine immobilier. En effet, un rentier est un individu qui a intensifié ses placements dans l'immobilier locatif. Toutefois, comment atteindre cette indépendance financière sans être bloqué au premier essai ? Lisez notre article pour en savoir plus !!
Réussir son premier investissement
Pour devenir un bon rentier immobilier, il est important pour vous de réussir votre premier placement dans l'immobilier locatif. En cas d’échecs, votre banque ne sera pas en mesure de vous accompagner ou de vous procurer de l’aide pour enchaîner. De ce fait, faites attention à votre premier investissement car c'est un facteur décisif qui pourra impacter sur l'objectif que vous voulez atteindre.
Prenez en compte le cash flow
De prime abord, le cash flow est la seconde phase pour devenir un rentier immobilier.
En effet, le cash flow est ce qu’il vous reste à la fin d'un mois sur le loyer après avoir soldé le crédit, les impôts, les travaux, les taxes foncières, les ordures ménagères et bien d’autre chose. Autrement dit, tout le package que doit endosser le propriétaire. Il faut noter que tout se passe au niveau du choix correct du loyer. Par ailleurs, si vous avez un crédit de 400 € et vous gagnez 1200 € par mois, par un emprunt, vous pouvez rembourser ce prêt. Dans ce cas-là, le rentier vous permettra de gagner 55 € de plus par mois. C’est-à-dire que vous passez de 1200 € de disponible à 1250 € à la banque.
Votre mensualité de 400 % sera englobée dans le loyer, ce qui voudra dire que c'est le locataire qui rembourse votre prêt, pas vous. Non seulement ce dernier paie le crédit, il vous offre en plus 55 € par mois.
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